全国楼市再现下跌势头，但降势趋缓。5月，新房房价下跌的城市个数环比减少4个，房价整体下行，70个大中城市一、二手房价格指数均有不同程度的下跌。6月16日，国家统计局公布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示上述信息。

其中，广州新房、二手房房价双双环比上涨，涨幅在一线城市中居于领先位置。业内专家点评表示，目前广州楼市依然呈分化的格局，成交量表现距离正常值仍然有一定差距。

广州一、二手房价格双涨

从价格指数来看，5月份，广州新房、二手房房价均环比4月有所上扬，分别上涨0.5%、0.2%。

与北京、上海和深圳相比，广州5月商品住宅销售价格涨幅居于前列。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平。具体来看，新房涨幅上，广州与深圳以0.5%的环比涨幅并列一线城市第一，二手房房价涨幅上，广州则领先于其他三大一线城市。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，5月广州一二手住宅价格指数环比双双上涨，与近期广州中心城区的房价表现相对强势有关。“目前广州楼市依然是分化的格局，中心区一二手房价坚挺，个别地段稀缺的高价网红盘去化情况良好，而外围区域不少板块则深陷价格战的泥潭，甚至有板块房价跌回了几年之前。” 肖文晓称。

从成交量表现看，广州“红五月”的成色亦稍显不足。来自克而瑞的数据显示，5月份广州一手住宅成交6862套，环比增长10.53%，同比减少28.87%;二手住宅成交7247套，环比微涨0.46%，同比下降30.74%。“房贷利率下降带来的刺激效果是有限的，现在市场上除了‘卖一买一’的需求活跃点，其他类型的买家观望情绪会比较浓。”白云区某新盘渠道中介表示。“加上隔壁几个城市比如中山、东莞都有松绑楼市，部分买家会选择去这些城市买房。”

肖文晓认为，尽管广州一二手房均已走出上一阶段的低谷，但距离正常值仍然还有一定差距。“接下来如果没有需求端的政策助力，市场回暖的步伐可能会比行业预期的还要缓慢。”

新房、二手房价格指数均下跌

据国家统计局数据，5月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有43个和53个，比3月分别减少4个、增加3个。

整体来看，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓。一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大。

“新房市场开始触底了。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时指出，5月份，70城新房价格指数环比下跌0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。“一线城市环比增幅达到0.4%，二线城市环比跌幅持平，三线城市下跌幅度也在收窄。”

新房市场似有止跌之势，不过，二手房市场跌幅仍在扩大。据国家统计局数据，5月份，70城二手房价指数环比下跌0.4%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点。

“二手房价格跌幅大于新房，这对于从二手房到新房的复苏路径来说并不是好消息。” 李宇嘉说。他分析指出，“卖一买一”的改善需求受到冲击，对新房市场形成拖累。此外，近期二手房挂牌量增加，对二手房房价继续形成制约，可能会传导至新房市场。“因此，复苏的路径并不稳定。”

来自国家统计局的数据显示，2022年1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，商品房销售额48337亿元，下降31.5%。房地产开发企业到位资金也有所下降。1-5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，其中个人按揭贷款同比下降27.0%。

楼市下一步将往何处?李宇嘉表示，随着5月份定向降低LPR的实施落地，纾困疫情及地产政策松绑等开始见效，“如果再加上民企开发商债务处理能加速，复工和竣工交付能加速，市场对开发商无法交付的担心下降，预计热点城市回暖速度会加快。”